CHI PHÍ SỬA NHÀ 2 TẦNG TRỌN GÓI NĂM 2026
CHI PHÍ SỬA NHÀ 2 TẦNG TRỌN GÓI NĂM 2026 – BÁO GIÁ CHI TIẾT & GIẢI PHÁP TIẾT KIỆM CÙNG NHAXINHHCM
Chi phí sửa nhà 2 tầng trọn gói năm 2026 là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ khi muốn nâng cấp không gian sống mà không cần xây mới hoàn toàn. Thay vì đầu tư một khoản tiền lớn để đập đi xây lại, việc cải tạo giúp bạn tối ưu công năng, làm mới thẩm mỹ và tiết kiệm từ 30% – 50% ngân sách nếu có kế hoạch bài bản.
Dưới đây là thông tin chi tiết về đơn giá, hạng mục và kinh nghiệm kiểm soát chi phí sửa chữa nhà 2 tầng tại TP.HCM trong năm 2026 của nhaxinhhcm.
Vì sao chi phí sửa nhà 2 tầng trọn gói năm 2026 có nhiều biến động?
Năm 2026, chi phí sửa nhà 2 tầng trọn gói chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố:
-
Giá vật tư xây dựng (xi măng, thép, gạch, thiết bị hoàn thiện)
-
Chi phí nhân công ngày càng tăng
-
Yêu cầu thẩm mỹ và công năng cao hơn
-
Xu hướng cải tạo không gian sống hiện đại, thông minh
Chính vì vậy, việc nắm rõ mặt bằng chi phí sửa nhà 2 tầng năm 2026 là điều rất cần thiết trước khi quyết định sửa chữa.
Bảng tham khảo chi phí sửa nhà 2 tầng trọn gói năm 2026
Hạng mục công việc đập phá tháo dỡ – vận chuyển dọn rác xà bần công trình
| Hạng mục công việc thi công | ĐVT | Đơn giá vật tư (đ) | Đơn giá nhân công (đ) | Đơn giá vật tư + nhân công (đ) | Ghi chú diễn giải vật tư nhân công |
|---|---|---|---|---|---|
| Chở rác công trình đi đổ | Xe | 500.000 | 500.000 | Xe ben chuyên dụng | |
| Chở xà bần công trình đi đổ | Xe | 300.000 | 300.000 | Xe ben chuyên dụng | |
| Đục gạch tường | M2 | 50.000 | 50.000 | Nhân công | |
| Đục gạch nền | M2 | 40.000 | 40.000 | Nhân công | |
| Đục sàn + vách bê tông | M2 | 100.000 | 100.000 | Nhân công | |
| Đập phá tường gạch 100cm | M2 | 35.000 | 35.000 | Nhân công | |
| Đập phá tường gạch 200cm | M2 | 60.000 | 60.000 | Nhân công | |
| Đào đất móng + hố ga hầm cầu | M3 | 175.000 | 175.000 | Nhân công | |
| Đào đất móng + hố ga hầm cầu | M3 | 65.000 | 65.000 | Máy cuốc chuyên dụng | |
| Tháo mái tôn | M2 | 25.000 | 25.000 | Nhân công | |
| Tháo la phông nhựa, trần thạch cao | M2 | 12.000 | 12.000 | Nhân công |
Các hạng mục xây tường – tô trát tường
| Hạng mục công việc thi công | ĐVT | Đơn giá vật tư (đ) | Đơn giá nhân công (đ) | Đơn giá vật tư + nhân công (đ) | Ghi chú diễn giải vật tư nhân công |
|---|---|---|---|---|---|
| Xây tường gạch ống 100cm | M2 | 145.000 | 60.000 | 205.000 | Nhân công + gạch ống Tuynel Bình Dương + vữa mác 75 |
| Xây tường gạch ống 200cm | M2 | 220.000 | 110.000 | 330.000 | Nhân công + gạch ống Tuynel Bình Dương + vữa mác 75 |
| Xây tường gạch đinh 100cm | M2 | 210.000 | 110.000 | 320.000 | Nhân công + gạch ống Tuynel Bình Dương + vữa mác 75 |
| Xây tường gạch đinh 200cm | M2 | 370.000 | 205.000 | 575.000 | Nhân công + gạch ống Tuynel Bình Dương + vữa mác 75 |
| Tô tường | M2 | 50.000 | 55.000 | 105.000 | Nhân công + vữa mác 75 xi măng đa dụng Insee & Hà Tiên |
| Cán nền | M2 | 60.000 | 55.000 | 115.000 | Nhân công + vữa mác 75 xi măng đa dụng Insee & Hà Tiên |
| Nâng nền | M3 | 250.000 | 50.000 | 300.000 | Nhân công + xà bần và cát san lấp |
| Đan sắt tầng trệt | M2 | 100.000 | 40.000 | 140.000 | Nhân công + sắt D8a200 Việt Nhật đan 1 lớp |
| Gác xà ghổ đổ sàn giả | Md | 80.000 | 40.000 | 120.000 | Nhân công + xà gồ 5x10x0.14cm |
| Đan sắt đổ sàn giả | M2 | 80.000 | 40.000 | 120.000 | Nhân công + sắt D6a200 Việt Nhật đan 1 lớp |
| Đổ bê tông sàn, bê tông nền, bê tông vách | M3 | 1.350.000 | 160.000 | 1.510.000 | Bê tông mác 250, ca máy & nhân công |
Công việc ốp lát gạch men, đá trang trí, ốp lát đá hoa cương
| Hạng mục công việc thi công | ĐVT | Đơn giá vật tư (đ) | Đơn giá nhân công (đ) | Đơn giá vật tư + nhân công (đ) | Ghi chú diễn giải vật tư nhân công |
|---|---|---|---|---|---|
| Ốp gạch tường | M2 | 170.000 | 75.000 | 245.000 | Gạch men nhân công xi măng Insee, Hà Tiên |
| Lát gạch nền | M2 | 170.000 | 70.000 | 240.000 | Gạch men nhân công xi măng Insee, Hà Tiên, keo chà roon |
| Dán len gạch theo nền | Md | 18.000 | 12.000 | 30.000 | Gạch men nhân công xi măng Insee, Hà Tiên |
| Ốp gạch tường và nền vệ sinh | M2 | 160.000 | 75.000 | 235.000 | Gạch men nhân công xi măng Insee, Hà Tiên, keo chà roon |
| Ốp gạch đá trang trí | M2 | 120.000 | 120.000 | Nhân công xi măng Insee, Hà Tiên, gạch đá trang trí chủ đầu tư cung cấp | |
| Ốp lát đá hoa cương | M2 | 300.000 | 300.000 | Nhân công + vật tư đá chủ đầu tư cung cấp |
Các công tác vệ sinh và sơn nước sơn dầu
| Hạng mục công việc thi công | ĐVT | Đơn giá vật tư (đ) | Đơn giá nhân công (đ) | Đơn giá vật tư + nhân công (đ) | Ghi chú diễn giải vật tư nhân công |
|---|---|---|---|---|---|
| Vệ sinh xủi tường cũ | M2 | 10.000 | 10.000 | Nhân công | |
| Trét bột nội thất | M2 | 17.000 | 18.000 | 35.000 | Nhân công + bột trét nội thất Việt Mỹ |
| Trét bột ngoại thất | M2 | 18.000 | 19.000 | 37.000 | Nhân công + bột trét ngoại thất Việt Mỹ |
| Lăn sơn nội thất | M2 | 17.000 | 15.000 | 32.000 | Nhân công sơn nội thất Maxilite |
| Lăn sơn ngoại thất | M2 | 18.000 | 20.000 | 38.000 | Nhân công sơn ngoại thất Maxilite |
| Trét bột nội thất | M2 | 28.000 | 22.000 | 50.000 | Nhân công + bột trét nội thất Dulux |
| Trét bột ngoại thất | M2 | 28.000 | 27.000 | 55.000 | Nhân công + bột trét ngoại thất Dulux |
| Lăn sơn lót nội thất | M2 | 12.000 | 10.000 | 22.000 | Nhân công + sơn Maxilite |
| Lăn sơn lót ngoại thất | M2 | 13.000 | 12.000 | 25.000 | Nhân công + sơn Maxilite |
| Sơn giả đá, giả gỗ | M2 | 200.000 | 250.000 | 450.000 | Nhân công + vật tư |
| Lăn sơn nội thất | M2 | 27.000 | 19.000 | 46.000 | Nhân công sơn nội thất Dulux |
| Lăn sơn ngoại thất | M2 | 30.000 | 20.000 | 50.000 | Nhân công sơn ngoại thất Dulux |
| Sơn dầu sơn chống xỉ | M2 | 60.000 | 50.000 | 110.000 | Sơn dầu Bạch Tuyết |
| Chống thấm nền ban công, WC | Cái | 1.000.000 | 1.500.000 | 2.500.000 | Nhân công + hóa chất chống thấm CT11A |
| Sơn Epoxy | M2 | 200.000 | 250.000 | 450.000 | Nhân công + vật tư |
Hệ thống điện nước + thạch cao
| Hạng mục công việc | ĐVT | Đơn giá vật tư (đ) | Đơn giá nhân công (đ) | Đơn giá vật tư + nhân công (đ) | Ghi chú diễn giải vật tư nhân công |
| Thi công hệ thống điện mới nhà phố | M2 | 80.000 | 75.000 | 155.000 | Dây điện Cadivi, đế âm sino, ống luồn dây điện + nhân công |
| Thi công hệ thống điện văn phòng nhà xưởng | Nguồn | 23.000 | 17.000 | 40.000 | Dây điện Cadivi, đế âm sino, ống luồn dây điện + nhân công |
| Thi công hệ thống nước nhà phố | M2 | 70.000 | 75.000 | 145.000 | Ống nước cấp, thoát nước Bình Minh loại 1 |
| Thi công đóng trần và vách thạch cao trong nhà | M2 | 90.000 | 50.000 | 140.000 | Thạch cao khung Toàn châu |
| Thi công thạch cao chống ẩm ngoài trời | M2 | 100.000 | 50.000 | 150.000 | Thạch cao khung Toàn châu |
Thi công hệ thống cửa, hệ thống lan can, bông bảo vệ
| Hạng mục công việc thi công | ĐVT | Đơn giá vật tư (đ) | Đơn giá nhân công (đ) | Đơn giá vật tư + nhân công (đ) | Ghi chú diễn giải vật tư nhân công |
|---|---|---|---|---|---|
| Cửa sắt 1–4 cánh, sắt khung 4×8 dầy 1.4mm tráng kẽm + kính cường lực 1cm mài cạnh | M2 | 1.000.000 | 400.000 | 1.400.000 | Các mẫu cửa sẽ lựa chọn và thi công theo mẫu chủ đầu tư |
| Cửa nhôm hệ 1000 | M2 | 1.000.000 | 400.000 | 1.400.000 | Khung nhôm 1000 kính cường lực 0.8cm, ổ khóa đơn giá 150.000đ/bộ, mẫu chủ đầu tư chọn |
| Cửa nhôm hệ 750 | M2 | 650.000 | 250.000 | 900.000 | Khung nhôm 750 kính 0.5cm, ổ khóa 100.000đ/bộ, mẫu chủ đầu tư chọn |
| Cửa nhôm hệ top TCVN | M2 | 1.500.000 | 350.000 | 1.850.000 | Mẫu cửa do chủ đầu tư chọn |
| Cửa nhôm Xingfa TCVN | M2 | 1.750.000 | 300.000 | 2.050.000 | Mẫu cửa do chủ đầu tư chọn |
| Cửa gỗ căm xe từ 1–4 cánh | M2 | 4.000.000 | 500.000 | 4.500.000 | Khung bao gỗ 4×11 dầy 4cm mẫu do chủ đầu tư chọn |
| Cửa gỗ đỏ từ 1–4 cánh | M2 | 5.000.000 | 500.000 | 5.500.000 | Khung bao gỗ 4×11 dầy 4cm mẫu do chủ đầu tư chọn |
| Bông bảo vệ cửa sắt và cửa sổ 2×3 tráng kèm dầy 1.4mm | Md | 300.000 | 300.000 | 600.000 | Nhân công + vật tư, sơn dầu Bạch Tuyết |
| Lan can sắt cầu thang và mặt tiền 2×4 tráng kẽm dầy 1.4mm tay vịnh 60cm | Md | 400.000 | 350.000 | 750.000 | Nhân công + vật tư, sơn dầu Bạch Tuyết |
| Lan can sắt thang và mặt tiền bằng kính và inox | Md | 750.000 | 300.000 | 1.050.000 | Tay vịnh và trụ Inox kính cường lực 10cm |
| Lan can sắt thang và mặt tiền bằng kính và gỗ | Md | 1.000.000 | 400.000 | 1.400.000 | Tay vịn gỗ căm xe 60cm kính cường lực 1cm |
| Lan can cầu thang và mặt tiền sắt mỹ nghệ | Md | 1.700.000 | 400.000 | 2.100.000 | Sắt mỹ nghệ do chủ đầu tư chọn mẫu phù hợp với đơn giá |
Thi công lợp mái tole
| Hạng mục công việc thi công | ĐVT | Đơn giá vật tư (đ) | Đơn giá nhân công (đ) | Đơn giá vật tư + nhân công (đ) | Ghi chú diễn giải vật tư nhân công |
|---|---|---|---|---|---|
| Gác xà gồ lợp mái | Md | 80.000 | 40.000 | 120.000 | Nhân công + xà gồ 5x10x0.14cm |
| Lợp mái tole | M2 | 180.000 | 60.000 | 240.000 | Nhân công + tole mạ 5 zem |
👉 Báo giá sửa chữa nhà trọn gói
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà 2 tầng năm 2026
Hiện trạng kết cấu cũ
Kết cấu hiện hữu là yếu tố quyết định lớn đến chi phí sửa nhà 2 tầng năm 2026. Nhà bị nứt tường, lún móng, sàn yếu hoặc xuống cấp nặng sẽ phải gia cố cột, dầm, móng, dẫn đến chi phí tăng cao. Ngược lại, nhà còn kết cấu tốt sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí cải tạo.
Tuổi thọ công trình
Những ngôi nhà có tuổi thọ trên 15–20 năm thường phát sinh nhiều hạng mục sửa chữa hơn như thay hệ thống điện nước, chống thấm, gia cố kết cấu. Tuổi thọ càng cao, mức độ xuống cấp càng lớn thì chi phí sửa nhà 2 tầng càng tăng.
Mức độ cải tạo
Chi phí sửa nhà 2 tầng phụ thuộc vào phạm vi cải tạo: sửa nhẹ (sơn lại, thay nội thất), sửa vừa (thay đổi công năng, cải tạo WC, bếp) hay sửa lớn (đập phá, nâng tầng, mở rộng diện tích). Mức độ can thiệp càng sâu thì ngân sách cần chuẩn bị càng nhiều.
Vật tư hoàn thiện
Giá vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, đá trang trí… ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí sửa nhà 2 tầng trọn gói. Lựa chọn vật tư trung cấp hay cao cấp sẽ tạo ra sự chênh lệch chi phí đáng kể.
Vị trí thi công
Nhà nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc khu vực hạn chế xe tải sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật tư, nhân công và biện pháp thi công. Ngược lại, nhà mặt tiền, đường lớn sẽ thuận lợi và tiết kiệm chi phí hơn.
Thời điểm sửa nhà
Sửa nhà vào mùa cao điểm xây dựng hoặc cuối năm thường có chi phí cao hơn do giá nhân công và vật tư tăng. Lựa chọn thời điểm phù hợp giúp gia chủ tối ưu chi phí sửa nhà 2 tầng năm 2026.
Chọn Nhaxinhhcm khi sửa nhà 2 tầng trọn gói năm 2026
Trong bối cảnh chi phí sửa nhà 2 tầng trọn gói năm 2026 có nhiều biến động, việc lựa chọn đúng đơn vị thi công uy tín sẽ quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình và ngân sách đầu tư. Nhaxinhhcm tự hào là đơn vị chuyên sửa nhà 2 tầng trọn gói năm 2026, mang đến giải pháp cải tạo bền vững, tối ưu chi phí cho gia chủ.
Nhaxinhhcm cam kết:
-
Khảo sát kỹ – tư vấn đúng hiện trạng: Đánh giá chính xác kết cấu cũ để đưa ra phương án sửa chữa phù hợp, giúp kiểm soát hiệu quả chi phí sửa nhà 2 tầng ngay từ đầu.
-
Báo giá chi tiết – minh bạch: Lập dự toán rõ ràng theo từng hạng mục, giúp gia chủ dễ dàng nắm bắt chi phí sửa nhà 2 tầng trọn gói và chủ động ngân sách.
-
Thi công đúng kỹ thuật: Đội ngũ kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, đảm bảo công trình bền chắc, đúng tiêu chuẩn xây dựng.
-
Không phát sinh chi phí vô lý: Mọi thay đổi liên quan đến chi phí sửa nhà 2 tầng trọn gói năm 2026 đều được trao đổi và thống nhất trước khi thực hiện.
-
Bảo hành kết cấu rõ ràng: Cam kết bảo hành phần kết cấu và các hạng mục sửa chữa, giúp gia chủ an tâm sử dụng lâu dài.
-
Đồng hành cùng gia chủ từ đầu đến cuối: Tư vấn – thiết kế – thi công – bảo hành trọn gói, mang lại giải pháp sửa nhà 2 tầng trọn gói năm 2026 hiệu quả và tiết kiệm.
Chọn Nhaxinhhcm là lựa chọn giải pháp sửa nhà 2 tầng trọn gói năm 2026 chuyên nghiệp, minh bạch chi phí và an tâm dài lâu.
XEM THÊM:
CẢI TẠO NHÀ 1 TẦNG THÀNH 2 TẦNG
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ NGHỈ BÌNH DÂN TRỌN GÓI NĂM 2026
Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình
10 Điều Kiêng Kỵ Khi Thiết Kế Nhà Gia Chủ Nên Tránh
📞Liên hệ tư vấn chi phí sửa nhà 2 tầng trọn gói năm 2026
Chi phí sửa nhà 2 tầng trọn gói năm 2026 không có một con số cố định, mà phụ thuộc vào hiện trạng và nhu cầu thực tế. Việc lựa chọn đơn vị sửa nhà uy tín như Nhaxinhhcm sẽ giúp bạn tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng và an tâm trong suốt quá trình thi công.
📞 Hotline: 0909.168.584 – 0908.56.57.51
🌐 Website: https://nhaxinhhcm.com/
🏢 Địa chỉ văn phòng: 23/43/5 Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú, TP HCM
Hòa Hưng – Đơn vị xây nhà trọn gói tại TP.HCM và các tỉnh lân cận – Chuyên nghiệp, Uy tín, Minh bạch “Tận tâm vì ngôi nhà Việt”
CÔNG TY CP THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HÒA HƯNG
✔ Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.
✔ Không bán thầu, trực tiếp thi công.
✔ Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt.
✔ Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.
✔ Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.
✔ Cam kết hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí tối đa.
✔ Cam kết bảo hành nhanh chóng, có mặt kịp thời khi khách có yêu cầu về sự. cố.
✔ Cam kết về thời gian: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất. Đúng theo thiết kế và phong cách, nhu cầu của khách hàng.
✔ Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe ý kiến và hỗ trợ khách hàng tận tâm.
✔ Cam kết đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm. Có trình độ năng lực chuyên môn đem đến cho khách hàng công trình chắc chắn với thời gian.
XEM THÊM: XÂY DỰNG HÒA HƯNG – Facebook
Bài viết liên quan
NHÀ ĐẸP TÂY NINH GIÁ RẺ | XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Nhà Đẹp Tây Ninh Giá Rẻ – Giấc Mơ Không Còn Xa Bạn đang mơ ước về một tổ ấm hiện đại tại vùng đất thánh nhưng còn...
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI BÌNH TÂN NĂM 2026
Xây nhà phần thô tại Bình Tân năm 2026 – Nền tảng vững chắc cho tổ ấm bền lâu Xây nhà phần thô tại Bình Tân năm 2026...
CHI PHÍ XÂY NHÀ 1 TRỆT 2 LẦU 5×20 KHOẢNG BAO NHIÊU TIỀN?
Xây nhà 1 trệt 2 lầu - Báo giá và cách tính chi tiết Xây nhà 1 trệt 2 lầu đang là xu hướng được nhiều gia đình...
XÂY NHÀ 3 TẦNG 70M2 HẾT BAO NHIÊU TIỀN?
Xây nhà 3 tầng 70m2 – cập nhật báo giá trọn gói năm 2026 Xây nhà 3 tầng 70m2 là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình...
XÂY NHÀ 1 TRỆT 3 LẦU TẠI GÒ VẤP | XÂY NHÀ TRỌN GÓI
XÂY NHÀ 1 TRỆT 3 LẦU TẠI GÒ VẤP | XÂY NHÀ TRỌN GÓI – NHÀ XINH HCM Xây Nhà 1 Trệt 3 Lầu Tại Gò Vấp –...
MẪU NHÀ 2 TẦNG MÁI CHE HIỆN ĐẠI | XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Mẫu nhà 2 tầng mái che – xu hướng kiến trúc được yêu thích Mẫu nhà 2 tầng mái che đang trở thành xu hướng được nhiều gia...
Gửi yêu cầu báo giá
Quý khách có nhu cầu báo giá vui lòng điền thông tin bên dưới để chúng tôi tư vấn và báo giá chi tiết!