Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm chi phí công trình

Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà hay công trình, tổng chi phí được chia thành hai phần chính: chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện. Trong đó, phần thô là giai đoạn quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và độ bền của công trình.

Vậy phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm chi phí công trình? Làm thế nào để tính toán chính xác chi phí phần thô? Hãy cùng Xây Dựng Hòa Hưng tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm chi phí công trình

1. Phần thô là gì?

Phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công công trình. Đây là phần giúp định hình kết cấu và đảm bảo độ bền cho công trình theo thời gian.

Các hạng mục trong phần thô bao gồm:

• Nền móng: Móng băng, móng cọc, móng đơn hoặc móng bè tùy thuộc vào loại công trình.
• Khung kết cấu: Gồm cột, dầm, sàn bê tông cốt thép giúp công trình chịu lực tốt.
• Tường xây: Gồm tường bao quanh nhà và tường ngăn bên trong.
• Hệ thống điện, nước âm tường: Lắp đặt ống điện, ống nước cơ bản để chuẩn bị cho phần hoàn thiện.
• Cầu thang thô: Nếu công trình có tầng, cầu thang sẽ được đổ bê tông để hoàn thiện sau.

Phần thô đóng vai trò nền tảng, quyết định độ bền vững và an toàn của công trình.

Phần thô đóng vai trò nền tảng, quyết định độ bền vững và an toàn của công trình trong suốt quá trình sử dụng.

2. Tỷ lệ chi phí phần thô trong tổng chi phí công trình

Tỷ lệ chi phí dành cho phần thô thường dao động tùy thuộc vào quy mô, loại hình và yêu cầu kỹ thuật của công trình. Dưới đây là một số thông tin tham khảo:

• Nhà ở dân dụng quy mô nhỏ (nhà cấp 4, nhà phố): Chi phí phần thô thường chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí xây dựng
• Biệt thự hoặc nhà phố cao cấp: Tỷ lệ này thường giảm xuống, chiếm khoảng 40-50% tổng chi phí.
• Công trình cao tầng hoặc quy mô lớn: Tỷ lệ chi phí phần thô có thể thấp hơn, thường chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí.

Chi phí phần thô chiếm khoảng 30 – 60% tổng chi phí xây dựng tùy vào loại công trình.

3. Cách tính chi phí phần thô

Để ước tính chi phí phần thô, bạn có thể thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Xác định đơn giá xây dựng phần thô trên mỗi mét vuông

Đơn giá này thường dao động tùy thuộc vào vị trí và loại hình công trình. Ví dụ, tại TP.HCM, đơn giá phần thô cho nhà phố hiện đại dao động từ 3.300.000đ đến 3.900.000đ/m².

>> Xem thêm: Đơn giá xây nhà phần thô , Đơn giá xây nhà trọn gói, Đơn giá sửa chữa nhà 

Bước 2: Tính tổng diện tích xây dựng

Bao gồm diện tích sàn các tầng, móng, mái và các khu vực phụ trợ khác.

Diện tích xây dựng= Diện tích sàn (Trệt + lầu 1+ lầu 2+ lửng+ ô thông tầng lửng….) + Diện tích móng (Móng băng/ móng đơn/ móng cọc)+ Diện tích mái (mái BTCT/ mái tôn/ mái ngói) + Phần phụ trợ khác (Sân trước, sân sau, tầng hầm nếu có)

>>Chi tiết phần trăm diện tích

• Tầng trệt, 1,2,3,…: được tính 100% diện tích xây dựng.
• Tầng lửng 100% diện tích, ô thông tầng lửng 50%.
• Tầng mái (Sân thượng): 20 – 30%.
• Sân trước, sân sau: 50% diện tích móng.
• Tum (Chuồng cu, mái che cầu thang): 100% diện tích của phần tum.
• Ban công: 70% diện tích của ban công.
• Tầng bán hầm: 170% bán hầm độ sâu <=1.1m ,Tầng hầm 200% hầm 1.1m <  độ sâu < 2.5 m

Bước 3: Tính chi phí phần thô

Nhân đơn giá phần thô với tổng diện tích xây dựng để ra chi phí phần thô.

Sau khi tính được diện tích xây dựng, Đơn vị nhà thầu sẽ tính toán mức giá xây thô (VNĐ/m2). Thường mức xây thô sẽ dao động từ 3.300.000 – 3.900.000 đ/m2

Ví dụ minh họa:

Giả sử bạn muốn xây dựng một ngôi nhà 4 tầng với diện tích mỗi tầng là 50m² tại TP.HCM, sử dụng móng cọc. Chi phí phần thô có thể được tính như sau:

• Diện tích các tầng:

  • Tầng trệt: 60m²
  • Lầu 1: 60m²
  • Lầu 2: 60m2

• Diện tích móng băng/ cọc: Thường chiếm khoảng 50% diện tích sàn, tức là 60m² x 50% = 30m².

• Diện tích mái bê tông cốt thép (BTCT): Thường chiếm khoảng 30% diện tích sàn, tức là 60m² x 30% = 18m²

• Tổng diện tích xây dựng: 60m² x 3 tầng + 30m² (móng) + 18m² (mái) = 228m².

• Chi phí phần thô: 228m² x 3.600.000đ/m² = 820.000.000đ. (Đối với mẫu nhà phố đòi hỏi nhiều kĩ thuật nên thường dao động từ 3tr6 -3tr7/m2)

Lưu ý:

• Đơn giá trên đã bao gồm chi phí nhân công hoàn thiện
• Đây chỉ là con số ước tính và có thể thay đổi dựa trên các yếu tố khác nhau.

4. Làm thế nào để tối ưu chi phí phần thô?

• Chọn nhà thầu uy tín: Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
• Thiết kế hợp lý: Tránh quá nhiều chi tiết phức tạp để giảm nguyên vật liệu và nhân công.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải dùng vật liệu đắt tiền, chỉ cần đảm bảo tiêu chuẩn.
• Tính toán kỹ lưỡng: Xác định rõ chi phí trước khi khởi công để tránh phát sinh.

Công ty xây dựng Hòa Hưng – chuyên xây dựng phần thô, trọn gói uy tín

>> XEM THÊM:

• BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
• KINH NGHIỆM XÂY NHÀ PHẦN THÔ
• xây nhà cấp 4 mái tôn giá rẻ
• Nhà đúc giả có bền không? Có nên xây nhà đúc giả?

5. Kết luận

Chi phí phần thô chiếm khoảng 30 – 60% tổng chi phí xây dựng tùy vào loại công trình. Hiểu rõ tỷ lệ này giúp bạn lập kế hoạch tài chính chính xác, tránh phát sinh ngoài dự kiến.

Nếu bạn đang cần tư vấn hoặc báo giá thi công phần thô, hãy liên hệ Xây Dựng Hòa Hưng để được hỗ trợ chi tiết nhất!