Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình? Câu trả lời quyết định chất lượng ngôi nhà của bạn

Xây nhà là một trong những quyết định lớn nhất của đời người. Đó không chỉ là việc tạo nên một không gian để ở, mà còn là nơi an cư, là tài sản tích lũy, là nền tảng cho nhiều thế hệ trong gia đình. Chính vì vậy, trước khi đặt viên gạch đầu tiên, hầu hết gia chủ đều trăn trở với câu hỏi: phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình? Và liệu nên đầu tư bao nhiêu cho giai đoạn xây dựng phần thô để vừa đảm bảo chất lượng, vừa tối ưu chi phí?

Thực tế cho thấy, rất nhiều sự cố nhà ở như nứt tường, thấm nước, lún móng, xuống cấp nhanh… đều bắt nguồn từ việc xây phần thô không đúng kỹ thuật hoặc cắt giảm chi phí sai chỗ. Vì vậy, hiểu đúng về giá trị phần thô chính là bước đầu tiên để tránh những rủi ro tốn kém về sau.

Phần thô là gì và vì sao lại quan trọng đến vậy?

Trong xây dựng nhà ở, xây dựng phần thô là giai đoạn hình thành toàn bộ kết cấu chịu lực của công trình. Đây là “bộ xương sống” nâng đỡ cả ngôi nhà, quyết định độ bền, độ an toàn và tuổi thọ sử dụng lâu dài.

Phần thô bao gồm:

• Thi công móng (móng băng, móng cọc, móng đơn…)

• Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép

• Xây tường bao, tường ngăn

• Cầu thang bê tông

• Mái bê tông hoặc kết cấu mái

• Đi âm hệ thống điện – nước cơ bản

• Chống thấm các khu vực quan trọng

Những hạng mục này tuy không mang tính thẩm mỹ ngay lập tức, nhưng lại quyết định 80–90% chất lượng thực tế của công trình. Một phần thô vững chắc sẽ giúp công trình đứng vững hàng chục năm, hạn chế tối đa hư hỏng, sửa chữa và phát sinh chi phí.

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?

Theo kinh nghiệm thi công thực tế của Nhaxinhhcm, phần thô chiếm khoảng 45% đến 55% tổng giá trị công trình, tùy thuộc vào:

• Quy mô và số tầng xây dựng

• Điều kiện nền đất

• Loại móng sử dụng

• Chủng loại vật tư phần thô

• Yêu cầu kỹ thuật của công trình

Trong đó, tỷ lệ trung bình phổ biến nhất là khoảng 50%.

Điều này có nghĩa là:
👉 Một nửa chi phí xây nhà được dành cho phần không nhìn thấy bằng mắt thường, nhưng lại quyết định toàn bộ sự an tâm của gia chủ trong quá trình sử dụng.

Vì sao phần thô chỉ chiếm khoảng 50% chi phí nhưng lại là phần quan trọng nhất?

Nhiều gia chủ ban đầu thường có xu hướng đầu tư mạnh vào hoàn thiện, vì đây là phần “nhìn thấy được”. Tuy nhiên, những người có kinh nghiệm xây dựng đều hiểu rằng:

• Hoàn thiện có thể thay đổi, phần thô thì không

• Gạch, sơn, thiết bị có thể nâng cấp sau này

• Nhưng móng, cột, dầm, sàn nếu làm sai sẽ rất khó sửa chữa

Một phần thô được thi công đúng kỹ thuật sẽ:

• Giúp tường thẳng, sàn phẳng, giảm chi phí hoàn thiện

• Hạn chế nứt, thấm, võng sàn

• Giữ giá trị công trình lâu dài theo thời gian

Ngược lại, phần thô kém chất lượng có thể khiến gia chủ phải trả giá gấp nhiều lần chi phí ban đầu để khắc phục.

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình theo từng loại nhà?

Nhà cấp 4

• Kết cấu đơn giản

• Ít tầng, móng nhẹ

-> Phần thô chiếm khoảng 50% – 55%

Nhà phố 2–3 tầng

• Kết cấu bê tông cốt thép rõ ràng

• Yêu cầu kỹ thuật cao hơn

-> Phần thô chiếm khoảng 45% – 50%

Nhà phố 4–5 tầng

• Móng sâu, cột lớn, kết cấu phức tạp

• Chi phí hoàn thiện tăng cao

-> Phần thô chiếm khoảng 40% – 45%

Như vậy, nhà càng cao tầng thì tỷ lệ phần thô trong tổng giá trị công trình sẽ giảm tương đối, nhưng giá trị kỹ thuật lại càng quan trọng hơn bao giờ hết.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây phần thô không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố thực tế:

Điều kiện nền đất

• Nền đất yếu → ép cọc, móng sâu → chi phí tăng

Vật tư phần thô

• Thép, xi măng, đá, cát đúng tiêu chuẩn

• Bê tông mác cao, đúng thiết kế

Vật tư càng tốt, chi phí phần thô có thể cao hơn nhưng đổi lại là sự bền vững lâu dài.

Đơn vị thi công

• Nhà thầu uy tín → giá hợp lý, không phát sinh

• Thi công đúng kỹ thuật → không sửa chữa về sau

Có nên chọn xây phần thô hay xây nhà trọn gói?

Rất nhiều gia chủ lựa chọn xây dựng phần thô trước, sau đó hoàn thiện theo khả năng tài chính. Đây là giải pháp phù hợp nếu bạn:

• Muốn chủ động vật tư hoàn thiện

• Muốn chia nhỏ ngân sách theo từng giai đoạn

• Có thời gian giám sát

Ngược lại, xây nhà trọn gói phù hợp với gia chủ bận rộn, cần sự tiện lợi.

Dù lựa chọn phương án nào, phần thô vẫn là nền tảng không thể xem nhẹ.

Đừng để sai lầm ở phần thô làm giảm giá trị cả công trình

Rất nhiều gia chủ chỉ thật sự nhận ra tầm quan trọng của phần thô khi ngôi nhà đã đưa vào sử dụng. Những vết nứt nhỏ xuất hiện trên tường, những mảng thấm loang ở trần, hay cảm giác sàn nhà không còn chắc chắn sau vài năm sinh sống – tất cả đều bắt nguồn từ một nguyên nhân chung: phần thô không được đầu tư đúng mức ngay từ đầu.

Trong xây dựng, phần thô là giai đoạn không cho phép sửa sai dễ dàng. Một khi móng đã hoàn thành, cột dầm đã đổ bê tông, mọi sai sót đều phải đánh đổi bằng chi phí sửa chữa lớn, thậm chí ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn sử dụng. Chính vì vậy, khi hiểu rõ phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình, gia chủ thông minh sẽ không tìm cách cắt giảm, mà tìm cách làm đúng – làm đủ – làm bền.

Xây phần thô đúng kỹ thuật giúp tiết kiệm chi phí hoàn thiện như thế nào?

Một phần thô được thi công chuẩn sẽ mang lại lợi ích rất rõ ràng trong giai đoạn hoàn thiện:

• Tường xây thẳng, vuông góc giúp giảm lượng vữa tô trát

• Sàn bê tông phẳng giúp tiết kiệm gạch và keo dán

• Hệ thống điện nước đi đúng kỹ thuật giúp hạn chế đục phá

• Chống thấm tốt giúp tránh sửa chữa về sau

Nhiều gia chủ không nhận ra rằng, đầu tư thêm cho xây dựng phần thô ban đầu có thể giúp tiết kiệm hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng trong suốt vòng đời công trình. Đây là khoản tiết kiệm âm thầm nhưng vô cùng giá trị.

Nhaxinhhcm xây phần thô theo tiêu chuẩn nào?

Không phải mọi đơn vị thi công đều giống nhau. Tại Nhaxinhhcm, mỗi công trình xây phần thô đều được triển khai theo quy trình rõ ràng và kiểm soát nghiêm ngặt:

• Khảo sát thực tế kỹ lưỡng trước khi thi công

• Tư vấn giải pháp móng phù hợp từng nền đất

• Sử dụng vật tư phần thô đúng chủng loại đã cam kết

• Thi công đúng bản vẽ, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật

• Giám sát chặt chẽ từng hạng mục từ móng đến mái

Chúng tôi không chạy theo giá rẻ bằng cách giảm vật tư hay rút bớt công đoạn. Bởi Nhaxinhhcm hiểu rằng, uy tín của nhà thầu được xây dựng từ chất lượng phần thô chứ không phải từ những lời quảng cáo hoa mỹ.

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình không còn là điều quan trọng nhất

Điều quan trọng hơn cả là:

• Phần thô đó có được thi công đúng kỹ thuật hay không

• Vật tư sử dụng có đúng tiêu chuẩn hay không

• Đơn vị thi công có đủ năng lực và trách nhiệm hay không

Khi những yếu tố này được đảm bảo, tỷ lệ 45% hay 55% không còn là con số khô khan, mà trở thành giá trị thật sự của sự an tâm, bền vững và chất lượng sống lâu dài.

👉 Báo giá thiết kế nhà

👉 Báo giá sửa chữa nhà trọn gói

👉Báo giá xây nhà trọn gói

👉Báo giá xây nhà phần thô

📞Liên hệ tư vấn xây nhà phần thô

Tại Nhaxinhhcm, chúng tôi hiểu rằng phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình không quan trọng bằng việc phần thô đó có đủ chất lượng hay không.

Chúng tôi cam kết:

• Thi công đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật

• Sử dụng vật tư đúng chủng loại, đúng hợp đồng

• Không bán thầu, không phát sinh mập mờ

• Giám sát kỹ thuật xuyên suốt công trình

• Bảo hành kết cấu rõ ràng, minh bạch

Mỗi công trình Nhaxinhhcm thi công đều được xem như chính ngôi nhà của mình, bởi chúng tôi hiểu rằng: một phần thô vững chắc hôm nay chính là sự an tâm của gia chủ trong suốt nhiều năm sau.

📞 Hotline: 0909.168.584 – 0908.56.57.51
🌐 Website: https://nhaxinhhcm.com/

🏢 Địa chỉ văn phòng: 23/43/5 Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú, TP HCM

Hòa Hưng – Đơn vị xây nhà trọn gói tại TP.HCM và các tỉnh lân cận – Chuyên nghiệp, Uy tín, Minh bạch “Tận tâm vì ngôi nhà Việt”

CÔNG TY CP THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HÒA HƯNG

✔ Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.

✔ Không bán thầu, trực tiếp thi công.

✔ Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt.

✔ Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.

✔ Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.

✔ Cam kết hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí tối đa.

✔ Cam kết bảo hành nhanh chóng, có mặt kịp thời khi khách có yêu cầu về sự. cố.

✔ Cam kết về thời gian: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất. Đúng theo thiết kế và phong cách, nhu cầu của khách hàng.

✔ Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe ý kiến và hỗ trợ  khách hàng tận tâm.

✔ Cam kết đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm. Có trình độ năng lực chuyên môn đem đến cho khách hàng công trình chắc chắn với thời gian.

XEM THÊM:  XÂY DỰNG HÒA HƯNG – Facebook

                     XÂY DỰNG HOÀ HƯNG – YouTube